Auf insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten über drei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten einen hohen Wohnkomfort. Zusätzliche Abstellräume, ein großzügiger Keller sowie ein ca. 25 m² großes Nebengebäude schaffen viel praktischen Stauraum und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Die Küchen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz, Laminat und Granit.

Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit seinen zwei großzügigen Gauben und Fernblick Richtung Ludwigshöhe. Dadurch erstreckt sich die obere Wohneinheit über zwei Ebenen und vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große Dachterrasse im Obergeschoss mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Das 619 m² große Grundstück bietet einen ebenen Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Das separate Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Handwerker oder Selbstständige.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Erdgas H.
Auch das Parkplatzangebot überzeugt: Insgesamt stehen vier Stellplätze, darunter eine Garage, zur Verfügung. Damit sind ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner beider Wohneinheiten sowie deren Besucher vorhanden.

Fazit: Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial in einem attraktiven Gesamtpaket.

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Schon beim ersten Anblick überzeugt das Gebäude durch seine extrem massive Bauweise und Größe. Die dicken Ziegelwände aus dem ursprünglichen Baujahr 1910 sind nicht nur ein Zeugnis herausragender Handwerkskunst, sondern sorgen auch heute noch für ein wunderbares Raumklima – im Sommer angenehm kühl, im Winter behaglich. Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und in vielen wesentlichen Bereichen bereits aufwendig kernsaniert (die letzte große Modernisierungsphase fand 1998 statt).

Auf einer stattlichen Wohnfläche von ca. 180m², die sich auf drei Etagen verteilen, empfängt Sie ein ideales Raumangebot für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer, bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Ein absolutes Highlight ist das große Wohn-Esszimmer mit dem Kaminofen und Gartenzugang. Die Bodenbeläge aus einer pflegeleichten Mischung von Fliesen, Laminat und Teppich bilden eine solide Basis für Ihre Einrichtungsideen.

Der Start im neuen Zuhause wird Ihnen durch eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert. Praktische Räumlichkeiten wie eine Speisekammer sorgen für den im Familienalltag so wichtigen Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und hat eine Waschküche und einen Lagerraum, welche über zwei Außentreppen erreichbar sind. Zwei Badezimmer verhindern den morgendlichen Stau und unterstreichen die hohe Familientauglichkeit. Das Bad im EG ist modernisiert, das Bad im OG bedarf einer liebevollen Modernisierung Ergänzt wird das Wohnerlebnis durch eine einladende Terrasse mit Gartenteich und einen Balkon, die den Wohnraum an schönen Tagen herrlich nach draußen erweitern.

Trotz der ohnehin üppigen Wohnfläche und zusätzlichen 80 m² Nutzfläche hält dieses Haus noch ein echtes Ass im Ärmel: Das Dachgeschoss bietet ein unheimlich großes Ausbaupotenzial. Ob als fantastisches Studio für die heranwachsenden Teenager, als ruhiges Home-Office oder als riesiges Spielzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen mit etwas handwerklichem Geschick in die Tat umsetzen. Der schon ausgebaute Teil des Dachgeschosses verfügt über zwei praktische Zimmer.
Das wahre Herzstück dieses Angebots ist jedoch das weitläufige, 1.025 m² große Grundstück. Hier erwartet Sie nicht nur ein herrlicher Garten, der Kindern ein sicheres Paradies zum Spielen bietet, sondern auch ein historisches und überaus praktisches Nebengebäude. Dieses bietet sich hervorragend als Werkstatt, Atelier oder als Lager für Hobbys an. Die Südausrichtung ermöglicht auch zukünftige PV- oder Solarprojekte.

Durch das zusätzliche Treppenhaus lässt sich das EG und OG leicht trennen, was in der Vergangenheit bereits der Fall war. Zusätzlich bietet das großzügige Grundstück die wertvolle Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten (Vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung durch das Bauamt)! Ob Sie dieses als eigenständiges Haus für die Großeltern, für erwachsene Kinder oder als lukrative Vermietungsoption planen – das Areal lässt sich entweder als eine große, vereinte Familieneinheit nutzen oder geschickt für zwei getrennte Parteien abteilen. Diese Flexibilität und Option ist eine seltene Gelegenheit in Rückersdorf.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

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Im Jahr 2015 wurde das Haus zuletzt modernisiert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Beide Bäder sind zeitgemäß, nur das Gäste WC stammt noch aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2008, unterstützt durch vier Solarmodule auf dem Hausdach und einem großen Pufferspeicher. Nicht nur die Heizung, sondern auch das Dach inklusive Isolierung und Isolierglas-Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Für die Freizeit im Außenbereich stehen ein verglaster Balkon mit Schiebefenstern und elektrischen Rolläden, eine sonnige Terrasse mit Markise und ein großes Gartenhaus zur Verfügung, die den Wohnraum nach draußen erweitern und das weitläufige Grundstück erlebbar machen.

Sie befahren das Grundstück über ein elektrisches Gartentor. Vor der großzügigen Garage, welche Platz für zwei Autos hintereinander bietet, befinden sich weitere Stellplätze.
Das Anwesen eignet sich durch seine Aufteilung und Größe vor allem für Familien als auch für alle Menschen, die Wert auf eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion, ein ruhiges Wohngebiet, viel Platz und Naturnähe legen.

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Es gibt Immobilien, die man nicht nur bewohnt, sondern die man erlebt. Dieses im Jahr 1990 massiv errichtete Architektenhaus in herrlicher Hanglage ist ein solches Juwel. Wer das Besondere sucht und Wert auf eine unverbaubare Aussicht sowie eine intelligente Raumaufteilung legt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde mit Weitblick geplant. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine offene Galerie und eine beeindruckende Deckenhöhe ein unvergleichliches Freiheitsgefühl erhält. Der angrenzende, helle Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum direkt in die Natur und fängt auch an kühlen Tagen jeden Sonnenstrahl ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses, während die teilweise verbaute Fußbodenheizung in den Bädern und im Erdgeschoss für wohlige Wärme sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Paare, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Vier potenzielle Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität. Ein weiteres Highlight ist der separate Garderobenraum im großzügigen Eingangsbereich und das Ankleidezimmer neben dem Elternschlafzimmer. Mit zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC sind auch die morgendlichen Abläufe in einer Familie bestens organisiert.

Die 32 m² große Süd-Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich – sie ist Ihr Logenplatz über der bayerischen Landschaft. Genießen Sie hier den weiten Fernblick, der an klaren Tagen bis zum Horizont reicht. Wer nach einem intensiven Arbeitstag im Münchner Großraum Entspannung sucht, findet diese im hauseigenen Saunaraum im Kellergeschoss oder im weitläufigen, schön angelegten Garten.

Neben der reinen Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine enorme Nutzfläche von ca. 115 m². Der große Keller bietet Platz für Hobby, Lager oder Fitness. Ein echter Clou ist die Doppelgarage: Über den Stellplätzen befindet sich ein massiver Stauraum, der ideal für Brennholz, Saisondekoration oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Das 1.080 m² große Hanggrundstück garantiert Ihnen dauerhafte Privatsphäre. Dank dreifachverglaster Fenster und einer soliden Bausubstanz wohnen Sie hier energetisch zeitgemäß. Die Lage bietet die perfekte Symbiose: Die wirtschaftliche Stärke von Landshut und die Nähe zu den Top-Arbeitgebern der Region (z.B. BMW) kombinieren sich mit einer schnellen Anbindung (ca. 40 Min.) an die Weltstadt München.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen, wo andere Urlaub machen – und bleiben Sie dennoch am Puls der Metropolregion.

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