Die gut durchdachte Raumaufteilung zeigt sich bereits im Eingangsbereich: Über ein zentrales Treppenhaus sind die beiden Hauptwohneinheiten des Hauses separat zugänglich.

Die erste Einheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Über eine innenliegende Treppe sind weitere Räumlichkeiten im darüberliegenden Geschoss angebunden. Insgesamt bietet diese weitläufige Wohnung bis zu sechs mögliche Schlafzimmer – ideal für Käufer mit hohem Platzbedarf. Die große Terrasse mit Außenkamin, der sonnige Balkon und die großen Fensterfronten im Wohnzimmer machen diese Wohnung exklusiv.

Der Zugang zur zweiten Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss. Auch diese Wohnung verfügt über eine innenliegende Treppe in die nächste Etage und stellt insgesamt fünf mögliche Schlafzimmer zur Verfügung. Ein maßgeblicher Vorteil dieser Einheit liegt in ihrer Wandlungsfähigkeit: Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand in zwei kleinere, eigenständige Wohnungen aufteilen, was die Vermietungsoptionen zusätzlich flexibilisiert. Auf beiden Ebenen gibt es schon ein Tageslichtbad und die nötigen Wasseranschlüsse für Küchen.

Der aktuelle Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig. Dies gibt den neuen Eigentümern jedoch die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen an heutige Standards anzupassen. Ein wesentlicher und kostenintensiver Modernisierungsschritt wurde bereits vollzogen: Die Fenster, die für eine hervorragende Belichtung der Räume sorgen, wurden im Jahr 2014 komplett erneuert. Es handelt sich um hochwertige dreifach-verglaste Kunststofffenster.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Durch den großen Heiz- und Tankraum ist ein Umstieg auf Pelletheizung oder Wärmepumpe gut denkbar.

Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ausreichend Fläche für die Neugestaltung der Außenanlagen. Hier befindet sich unter anderem ein älterer Pool, der im Zuge der Sanierungsarbeiten wieder instand gesetzt werden kann. Für eine energetische Aufwertung bringt das Haus gute Voraussetzungen mit: Die großzügige Dachfläche eignet sich optimal für die Installation einer Photovoltaik- und Solaranlage, um die bestehende Ölzentralheizung in Zukunft sinnvoll zu ergänzen oder zu ersetzen.

Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze direkt davor zur Verfügung.

Direkt hinter dem Grundstück befindet sich ein weiteres Flurstück mit ca. 687 m² Fläche. Dieses kann auf Wunsch separat erworben werden und bietet sich als ideale Erweiterung für Käufer an, die ein besonders großes Gartengrundstück bevorzugen.

Der Kaufpreis dieses Grundstücks beträgt 339.000€ zzgl. der angegebenen Maklerprovision.

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Träumen Sie davon, alle Generationen unter einem Dach zu vereinen, ohne dabei auf den eigenen Freiraum verzichten zu müssen?
Oder eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und durch die Vermietung der anderen Einheit die Finanzierung zu unterstützen?

Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet auf imposanten 280 m² Wohnfläche genau die Flexibilität, die das moderne Familienleben erfordert. Auf einem 614 m² großen Grundstück erwartet Sie ein echtes Raumwunder, das Platz für all Ihre Wohnideen bereithält.

Der besondere Charme dieser Immobilie liegt in der perfekten Aufteilung in zwei komplett separate Wohneinheiten, die sich ideal ergänzen.

Das Erdgeschoss (Einziehen & Wohlfühlen): Diese Einheit ist bereits umfangreich renoviert worden. Hier können beispielsweise die Großeltern sofort einziehen und das bequeme Wohnen auf einer Ebene genießen, während die junge Generation die oberen Etagen bezieht.

Ober- und Dachgeschoss: Diese Wohnung erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen und bietet unglaublichen Freiraum für ihre Bewohner. Mit insgesamt vier Schlaf- oder Kinderzimmern findet hier jedes Familienmitglied seinen ganz privaten Rückzugsort.

Viel Platz für Hobbys:
Lassen Sie sich nicht von der verkehrsgünstigen Lage an der Hauptstraße täuschen – das wahre Leben spielt sich hier auf der Rückseite ab! Hinter dem Haus eröffnet sich Ihnen eine wunderbar ruhige, sonnige Garten-Oase. Egal ob beim Entspannen im Grünen, beim Familienfrühstück auf dem sonnigen Balkon oder bei geselligen Grillabenden auf der Terrasse.

Ein absolutes Highlight für Macher und Bastler ist die alte Scheune, die als riesiges Nebengebäude dient. Sie beherbergt nicht nur eine große Garage für Ihren Fuhrpark, sondern bietet auch gigantischen Freiraum für eine professionelle Heimwerker-Werkstatt, ausgedehnte Hobbys oder einfach massenhaft Stauraum. Teile des Dachstuhls der Scheune bedürfen einer Sanierung.

Während das Erdgeschoss bereits renoviert ist, freut sich die riesige obere Einheit auf Ihre persönliche Handschrift. Die gute Nachricht: Das Haus wurde im Jahr 2000 bereits teilmodernisiert. Mit Schönheitsreparaturen und einer Renovierung der Elektrik, der Böden und des WCs im DG verwandeln Sie diese Einheit in eine moderne, lichtdurchflutete Traumwohnung.

Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von 180 m² und ist mit zwei Einbauküchen ausgestattet. Für die Bevorratung stehen jeweils Speisekammern zur Verfügung. Das Haus umfasst zwei Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Alle Sanitärräume sind mit Fenstern versehen. Ein Waschraum befindet sich im Keller.

Die Wohnräume weisen unterschiedliche Bodenbeläge auf, darunter Fliesen, Parkett und Teppich. Ein Kaminofen trägt zur gemütlichen Atmosphäre im Wohnbereich bei. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Erdgas H betrieben wird. Das Gebäude ist in die Energieeffizienzklasse G eingestuft. Solarthermie unterstützt die Warmwassererzeugung.

Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplätze im Hof, sowie in der Garage bereit.

Besonderheit: Das dahinterliegende Flurstück kann zusätzlich erworben werden. Hierbei handelt es sich um ein sonniges Grundstück mit einer Fläche von 746 m². Entweder als zusätzlicher großer Garten oder als potentielles Baugrundstück für zukünftige Generationen oder Freunde.

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Auf einem traumhaften, 1.420 m² großen und sonnenverwöhnten Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Ensemble aus zwei miteinander verbundenen Immobilien. Hier trifft ein einzugsbereites, energieeffizientes Einfamilienhaus auf einen historischen Altbau, der Ihnen für Ihre individuellen Wohnträume zur Verfügung steht.

Das neuere der beiden Gebäude (Baujahr 1989) besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 127 m² Wohnfläche und ist – bis auf ein paar individuelle Schönheitsreparaturen – bereit für Ihren Einzug.
Das Haus verfügt über vier helle Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche und Speisekammer, ein Badezimmer im OG sowie ein Gäste-WC im EG. Eine hochwertige Vollholztreppe verbindet die Ebenen miteinander. Im gedämmten Spitzboden stehen Ihnen zudem ca. 40 m² wertvolle Nutzfläche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die 35 m² große Terrasse, die durch viele Büsche sichtgeschützt ist und auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Besonders hervorzuheben ist das hervorragende energetische Konzept des Hauses (Energieeffizienzklasse B): Eine erst 2025 installierte Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung im EG und Badezimmer für zukunftssichere Wärme. An kalten Tagen liefert der gemütliche Kachelofen zusätzlich wohlige Strahlungswärme. Doppelt verglaste Fenster runden die solide Ausstattung dieses Gebäudeteils ab.

Direkt angrenzend befindet sich das Ursprungsgebäude – ein ehemaliger Bauernhof, dessen Um- und Ausbau im Jahr 1949 stattfand, während der Kern noch älter ist. Dieser charmante Altbau bietet ca. 130 m² zusätzliche Wohnfläche, verteilt auf vier weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer und zwei Badezimmer. Zusätzlich steht eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung.

Die Grundsubstanz dieses Gebäudes ist solide, der Dachstuhl robust und trocken, es befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier ist eine Kernsanierung erforderlich, was Ihnen die einmalige Chance bietet, alles exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Diese Immobilienkombination ist ein echtes Platzwunder und richtet sich an Menschen, die mehr Raum für ihre Lebensentwürfe suchen. Durch die Trennung und doch direkte Nähe der beiden Häuser ergeben sich vielfältige Nutzungskonzepte:

1. Für große Familien & Mehrgenerationenwohnen: Erschaffen Sie ein Paradies für die ganze Familie! Nach der Sanierung des Altbaus können hier Großeltern, Eltern und Kinder auf einem gemeinsamen Grundstück leben – mit perfekter Nähe zueinander, aber völlig eigenständigen Rückzugsorten.

2. Wohnen mit Freunden: Sie träumen davon, Tür an Tür mit Ihren besten Freunden zu wohnen? Teilen Sie sich dieses herrliche Grundstück und gestalten Sie den Altbau zum zweiten, modernen Einfamilienhaus um.

3. Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: Beziehen Sie das einzugsbereite Haus und verwandeln Sie den Altbau in Ihre berufliche Basis. Ob Büroräume, eine Praxis, eine Kanzlei oder ein kreatives Atelier – hier trennen Sie Privates und Berufliches optimal voneinander.

4. Lukrative Kapitalanlage & Vermietung: Nutzen Sie das neue Haus selbst und sanieren Sie den Altbau, um ihn als attraktives Einfamilienhaus oder Einliegerwohnung zu vermieten. So finanziert sich Ihre Traumimmobilie mit Unterstützung.

5. Das Raumwunder für Hobby & Stauraum: Sie benötigen einfach nur extrem viel Platz für Ihre Hobbys, eine Werkstatt oder eine private Sammlung? Dann nutzen Sie die solide Hülle des Altbaus im aktuellen Zustand als gigantische, trockene Nutz- und Lagerfläche direkt neben Ihrem neuen Zuhause.

Verbindendes Element beider Häuser ist der fantastische, 1.420 m² große Garten. Hier finden Kinder ein sicheres Spielparadies, Hobbygärtner ausreichend Platz für eigene Beete und Sonnenanbeter lauschige Plätze zum Verweilen.

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Auf insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten über drei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC bieten einen hohen Wohnkomfort. Zusätzliche Abstellräume, ein großzügiger Keller sowie ein ca. 25 m² großes Nebengebäude schaffen viel praktischen Stauraum und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Die Küchen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ein. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Bodenbeläge aus Echtholz, Laminat und Granit.

Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss mit seinen zwei großzügigen Gauben und Fernblick Richtung Ludwigshöhe. Dadurch erstreckt sich die obere Wohneinheit über zwei Ebenen und vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große Dachterrasse im Obergeschoss mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Das 619 m² große Grundstück bietet einen ebenen Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung. Das separate Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und macht die Immobilie besonders interessant für Familien, Handwerker oder Selbstständige.
Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Erdgas H.
Auch das Parkplatzangebot überzeugt: Insgesamt stehen vier Stellplätze, darunter eine Garage, zur Verfügung. Damit sind ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner beider Wohneinheiten sowie deren Besucher vorhanden.

Fazit: Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage – hier erwerben Sie eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial in einem attraktiven Gesamtpaket.

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Schon beim ersten Anblick überzeugt das Gebäude durch seine extrem massive Bauweise und Größe. Die dicken Ziegelwände aus dem ursprünglichen Baujahr 1910 sind nicht nur ein Zeugnis herausragender Handwerkskunst, sondern sorgen auch heute noch für ein wunderbares Raumklima – im Sommer angenehm kühl, im Winter behaglich. Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und in vielen wesentlichen Bereichen bereits aufwendig kernsaniert (die letzte große Modernisierungsphase fand 1998 statt).

Auf einer stattlichen Wohnfläche von ca. 180m², die sich auf drei Etagen verteilen, empfängt Sie ein ideales Raumangebot für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier geräumige Schlaf- oder Kinderzimmer, bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Ein absolutes Highlight ist das große Wohn-Esszimmer mit dem Kaminofen und Gartenzugang. Die Bodenbeläge aus einer pflegeleichten Mischung von Fliesen, Laminat und Teppich bilden eine solide Basis für Ihre Einrichtungsideen.

Der Start im neuen Zuhause wird Ihnen durch eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert. Praktische Räumlichkeiten wie eine Speisekammer sorgen für den im Familienalltag so wichtigen Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert und hat eine Waschküche und einen Lagerraum, welche über zwei Außentreppen erreichbar sind. Zwei Badezimmer verhindern den morgendlichen Stau und unterstreichen die hohe Familientauglichkeit. Das Bad im EG ist modernisiert, das Bad im OG bedarf einer liebevollen Modernisierung Ergänzt wird das Wohnerlebnis durch eine einladende Terrasse mit Gartenteich und einen Balkon, die den Wohnraum an schönen Tagen herrlich nach draußen erweitern.

Trotz der ohnehin üppigen Wohnfläche und zusätzlichen 80 m² Nutzfläche hält dieses Haus noch ein echtes Ass im Ärmel: Das Dachgeschoss bietet ein unheimlich großes Ausbaupotenzial. Ob als fantastisches Studio für die heranwachsenden Teenager, als ruhiges Home-Office oder als riesiges Spielzimmer – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen mit etwas handwerklichem Geschick in die Tat umsetzen. Der schon ausgebaute Teil des Dachgeschosses verfügt über zwei praktische Zimmer.
Das wahre Herzstück dieses Angebots ist jedoch das weitläufige, 1.025 m² große Grundstück. Hier erwartet Sie nicht nur ein herrlicher Garten, der Kindern ein sicheres Paradies zum Spielen bietet, sondern auch ein historisches und überaus praktisches Nebengebäude. Dieses bietet sich hervorragend als Werkstatt, Atelier oder als Lager für Hobbys an. Die Südausrichtung ermöglicht auch zukünftige PV- oder Solarprojekte.

Durch das zusätzliche Treppenhaus lässt sich das EG und OG leicht trennen, was in der Vergangenheit bereits der Fall war. Zusätzlich bietet das großzügige Grundstück die wertvolle Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten (Vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung durch das Bauamt)! Ob Sie dieses als eigenständiges Haus für die Großeltern, für erwachsene Kinder oder als lukrative Vermietungsoption planen – das Areal lässt sich entweder als eine große, vereinte Familieneinheit nutzen oder geschickt für zwei getrennte Parteien abteilen. Diese Flexibilität und Option ist eine seltene Gelegenheit in Rückersdorf.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.

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Im Jahr 2015 wurde das Haus zuletzt modernisiert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Beide Bäder sind zeitgemäß, nur das Gäste WC stammt noch aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2008, unterstützt durch vier Solarmodule auf dem Hausdach und einem großen Pufferspeicher. Nicht nur die Heizung, sondern auch das Dach inklusive Isolierung und Isolierglas-Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Für die Freizeit im Außenbereich stehen ein verglaster Balkon mit Schiebefenstern und elektrischen Rolläden, eine sonnige Terrasse mit Markise und ein großes Gartenhaus zur Verfügung, die den Wohnraum nach draußen erweitern und das weitläufige Grundstück erlebbar machen.

Sie befahren das Grundstück über ein elektrisches Gartentor. Vor der großzügigen Garage, welche Platz für zwei Autos hintereinander bietet, befinden sich weitere Stellplätze.
Das Anwesen eignet sich durch seine Aufteilung und Größe vor allem für Familien als auch für alle Menschen, die Wert auf eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion, ein ruhiges Wohngebiet, viel Platz und Naturnähe legen.

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Es gibt Immobilien, die man nicht nur bewohnt, sondern die man erlebt. Dieses im Jahr 1990 massiv errichtete Architektenhaus in herrlicher Hanglage ist ein solches Juwel. Wer das Besondere sucht und Wert auf eine unverbaubare Aussicht sowie eine intelligente Raumaufteilung legt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde mit Weitblick geplant. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine offene Galerie und eine beeindruckende Deckenhöhe ein unvergleichliches Freiheitsgefühl erhält. Der angrenzende, helle Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum direkt in die Natur und fängt auch an kühlen Tagen jeden Sonnenstrahl ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses, während die teilweise verbaute Fußbodenheizung in den Bädern und im Erdgeschoss für wohlige Wärme sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Paare, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Vier potenzielle Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität. Ein weiteres Highlight ist der separate Garderobenraum im großzügigen Eingangsbereich und das Ankleidezimmer neben dem Elternschlafzimmer. Mit zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC sind auch die morgendlichen Abläufe in einer Familie bestens organisiert.

Die 32 m² große Süd-Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich – sie ist Ihr Logenplatz über der bayerischen Landschaft. Genießen Sie hier den weiten Fernblick, der an klaren Tagen bis zum Horizont reicht. Wer nach einem intensiven Arbeitstag im Münchner Großraum Entspannung sucht, findet diese im hauseigenen Saunaraum im Kellergeschoss oder im weitläufigen, schön angelegten Garten.

Neben der reinen Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine enorme Nutzfläche von ca. 115 m². Der große Keller bietet Platz für Hobby, Lager oder Fitness. Ein echter Clou ist die Doppelgarage: Über den Stellplätzen befindet sich ein massiver Stauraum, der ideal für Brennholz, Saisondekoration oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Das 1.080 m² große Hanggrundstück garantiert Ihnen dauerhafte Privatsphäre. Dank dreifachverglaster Fenster und einer soliden Bausubstanz wohnen Sie hier energetisch zeitgemäß. Die Lage bietet die perfekte Symbiose: Die wirtschaftliche Stärke von Landshut und die Nähe zu den Top-Arbeitgebern der Region (z.B. BMW) kombinieren sich mit einer schnellen Anbindung (ca. 40 Min.) an die Weltstadt München.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen, wo andere Urlaub machen – und bleiben Sie dennoch am Puls der Metropolregion.

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Die Wohnung wird über individuelle Infrarotheizkörper beheizt und die Energieeffizienzklasse beträgt ein sehr gutes B.
Das sehr zentral gelegene Apartment eignet sich ideal für Eigennutzer, die im Nürnberger Norden leben möchten, sowie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine solide Rendite von 4% (570€ Nettokaltmiete).

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Das Restaurant umfasst ca. 149m² Gastraumfläche zuzüglich einer ca. 30m² großen Terrasse mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten im Außenbereich. Insgesamt stehen derzeit rund 77 Sitzplätze im Innenbereich sowie ca. 25 Plätze im Außenbereich zur Verfügung, wodurch sowohl klassische Restaurantnutzung als auch Bar- oder Veranstaltungskonzepte möglich sind.

Der Gastraum überzeugt durch eine einladende Atmosphäre mit integrierter Bar sowie einem Wintergarten, der zusätzliche Sitzplätze mit angenehmem Tageslichteinfall bietet.

Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über einen Pizzaofen einen Vorratsraum sowie eine Lüftungsanlage. Die Einheit ist vollständig unterkellert; im Untergeschoss befinden sich Sanitäranlagen, Lagerflächen sowie eine Zapfanlage und der Kühlraum.

Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2010 erneuert.

Ergänzend zur Gastronomieeinheit gehört ein großzügiges und sehr gepflegtes Wohnhaus, das sich ideal als Betreiberwohnung oder für eine Betreiberfamilie eignet.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und – ebenso wie die Gastronomieeinheit – im Jahr 1997 umfassend saniert (inklusive Strom- und Wasserleitungen) und erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m².

Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2024 neu installiert wurde. In Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgt dies für einen hohen Wohnkomfort. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei große Bäder, von denen eines mit einer Sauna, Whirlpool-Badewanne und begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist. Über ein helles Treppenhaus gelangt man in den oberen Wohnbereich, der durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC.

Über den Essbreich besteht Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit viel Platz für Erholung und Sonnenstunden. In einem uneinsehbaren Bereich wurde bereits ein Standort für eine Whirlpool-Badewanne vorbereitet, sodass sich hier ein besonders privater Wellnessbereich realisieren lässt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein kleines Apartment mit Teeküche und Duschbad, das sich ideal als Mitarbeiterzimmer, Gästeunterkunft oder für Familienangehörige eignet.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt zehn Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carports sowie eine Garage. Dadurch sind sowohl für Betreiber als auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Durch die Kombination aus eingeführtem Standort, vorhandener Komplettausstattung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf dem gleichen Grundstück zu verbinden, eignet sich dieses Objekt insbesondere für Betreiberfamilien oder Gastronomen, die einen langfristigen, inhabergeführten Betrieb aufbauen oder übernehmen möchten.

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Das Restaurant umfasst ca. 149m² Gastraumfläche zuzüglich einer ca. 30m² großen Terrasse mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten im Außenbereich. Insgesamt stehen derzeit rund 77 Sitzplätze im Innenbereich sowie ca. 25 Plätze im Außenbereich zur Verfügung, wodurch sowohl klassische Restaurantnutzung als auch Bar- oder Veranstaltungskonzepte möglich sind.

Der Gastraum überzeugt durch eine einladende Atmosphäre mit integrierter Bar sowie einem Wintergarten, der zusätzliche Sitzplätze mit angenehmem Tageslichteinfall bietet.

Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über einen Pizzaofen einen Vorratsraum sowie eine Lüftungsanlage. Die Einheit ist vollständig unterkellert; im Untergeschoss befinden sich Sanitäranlagen, Lagerflächen sowie eine Zapfanlage und der Kühlraum.

Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert (inklusive Strom- und Wasserleitungen) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2010 erneuert.

Ergänzend zur Gastronomieeinheit gehört ein großzügiges und sehr gepflegtes Wohnhaus, das sich ideal als Betreiberwohnung oder für eine Betreiberfamilie eignet.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und – ebenso wie die Gastronomieeinheit – im Jahr 1997 umfassend saniert und erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m².

Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2024 neu installiert wurde. In Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgt dies für einen hohen Wohnkomfort. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei große Bäder, von denen eines mit einer Sauna, Whirlpool-Badewanne und begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist. Über ein helles Treppenhaus gelangt man in den oberen Wohnbereich, der durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC.

Über den Essbreich besteht Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit viel Platz für Erholung und Sonnenstunden. In einem uneinsehbaren Bereich wurde bereits ein Standort für eine Whirlpool-Badewanne vorbereitet, sodass sich hier ein besonders privater Wellnessbereich realisieren lässt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein kleines Apartment mit Teeküche und Duschbad, das sich ideal als Mitarbeiterzimmer, Gästeunterkunft oder für Familienangehörige eignet.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt zehn Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carports sowie eine Garage. Dadurch sind sowohl für Betreiber als auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Durch die Kombination aus eingeführtem Standort, vorhandener Komplettausstattung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf dem gleichen Grundstück zu verbinden, eignet sich dieses Objekt insbesondere für Betreiberfamilien oder Gastronomen, die einen langfristigen, inhabergeführten Betrieb aufbauen oder übernehmen möchten.

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