Im Jahr 2015 wurde das Haus zuletzt modernisiert und befindet sich seither in einem gepflegten Zustand. Beide Bäder sind zeitgemäß, nur das Gäste WC stammt noch aus dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine moderne Brennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2008, unterstützt durch vier Solarmodule auf dem Hausdach und einem großen Pufferspeicher. Nicht nur die Heizung, sondern auch das Dach inklusive Isolierung und Isolierglas-Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Für die Freizeit im Außenbereich stehen ein verglaster Balkon mit Schiebefenstern und elektrischen Rolläden, eine sonnige Terrasse mit Markise und ein großes Gartenhaus zur Verfügung, die den Wohnraum nach draußen erweitern und das weitläufige Grundstück erlebbar machen.

Sie befahren das Grundstück über ein elektrisches Gartentor. Vor der großzügigen Garage, welche Platz für zwei Autos hintereinander bietet, befinden sich weitere Stellplätze.
Das Anwesen eignet sich durch seine Aufteilung und Größe vor allem für Familien als auch für alle Menschen, die Wert auf eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion, ein ruhiges Wohngebiet, viel Platz und Naturnähe legen.

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Es gibt Immobilien, die man nicht nur bewohnt, sondern die man erlebt. Dieses im Jahr 1990 massiv errichtete Architektenhaus in herrlicher Hanglage ist ein solches Juwel. Wer das Besondere sucht und Wert auf eine unverbaubare Aussicht sowie eine intelligente Raumaufteilung legt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Hier wurde mit Weitblick geplant. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch eine offene Galerie und eine beeindruckende Deckenhöhe ein unvergleichliches Freiheitsgefühl erhält. Der angrenzende, helle Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum direkt in die Natur und fängt auch an kühlen Tagen jeden Sonnenstrahl ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses, während die teilweise verbaute Fußbodenheizung in den Bädern und im Erdgeschoss für wohlige Wärme sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder Paare, die Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau verbinden möchten. Vier potenzielle Schlafzimmer bieten maximale Flexibilität. Ein weiteres Highlight ist der separate Garderobenraum im großzügigen Eingangsbereich und das Ankleidezimmer neben dem Elternschlafzimmer. Mit zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC sind auch die morgendlichen Abläufe in einer Familie bestens organisiert.

Die 32 m² große Süd-Terrasse ist mehr als nur ein Außenbereich – sie ist Ihr Logenplatz über der bayerischen Landschaft. Genießen Sie hier den weiten Fernblick, der an klaren Tagen bis zum Horizont reicht. Wer nach einem intensiven Arbeitstag im Münchner Großraum Entspannung sucht, findet diese im hauseigenen Saunaraum im Kellergeschoss oder im weitläufigen, schön angelegten Garten.

Neben der reinen Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine enorme Nutzfläche von ca. 115 m². Der große Keller bietet Platz für Hobby, Lager oder Fitness. Ein echter Clou ist die Doppelgarage: Über den Stellplätzen befindet sich ein massiver Stauraum, der ideal für Brennholz, Saisondekoration oder als Werkstatt genutzt werden kann.

Das 1.080 m² große Hanggrundstück garantiert Ihnen dauerhafte Privatsphäre. Dank dreifachverglaster Fenster und einer soliden Bausubstanz wohnen Sie hier energetisch zeitgemäß. Die Lage bietet die perfekte Symbiose: Die wirtschaftliche Stärke von Landshut und die Nähe zu den Top-Arbeitgebern der Region (z.B. BMW) kombinieren sich mit einer schnellen Anbindung (ca. 40 Min.) an die Weltstadt München.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen, wo andere Urlaub machen – und bleiben Sie dennoch am Puls der Metropolregion.

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Die Wohnung wird über individuelle Infrarotheizkörper beheizt und die Energieeffizienzklasse beträgt ein sehr gutes B.
Das sehr zentral gelegene Apartment eignet sich ideal für Eigennutzer, die im Nürnberger Norden leben möchten, sowie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine solide Rendite von 4% (570€ Nettokaltmiete).

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Das Restaurant umfasst ca. 149m² Gastraumfläche zuzüglich einer ca. 30m² großen Terrasse mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten im Außenbereich. Insgesamt stehen derzeit rund 77 Sitzplätze im Innenbereich sowie ca. 25 Plätze im Außenbereich zur Verfügung, wodurch sowohl klassische Restaurantnutzung als auch Bar- oder Veranstaltungskonzepte möglich sind.

Der Gastraum überzeugt durch eine einladende Atmosphäre mit integrierter Bar sowie einem Wintergarten, der zusätzliche Sitzplätze mit angenehmem Tageslichteinfall bietet.

Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über einen Pizzaofen einen Vorratsraum sowie eine Lüftungsanlage. Die Einheit ist vollständig unterkellert; im Untergeschoss befinden sich Sanitäranlagen, Lagerflächen sowie eine Zapfanlage und der Kühlraum.

Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2010 erneuert.

Ergänzend zur Gastronomieeinheit gehört ein großzügiges und sehr gepflegtes Wohnhaus, das sich ideal als Betreiberwohnung oder für eine Betreiberfamilie eignet.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und – ebenso wie die Gastronomieeinheit – im Jahr 1997 umfassend saniert (inklusive Strom- und Wasserleitungen) und erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m².

Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2024 neu installiert wurde. In Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgt dies für einen hohen Wohnkomfort. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei große Bäder, von denen eines mit einer Sauna, Whirlpool-Badewanne und begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist. Über ein helles Treppenhaus gelangt man in den oberen Wohnbereich, der durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC.

Über den Essbreich besteht Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit viel Platz für Erholung und Sonnenstunden. In einem uneinsehbaren Bereich wurde bereits ein Standort für eine Whirlpool-Badewanne vorbereitet, sodass sich hier ein besonders privater Wellnessbereich realisieren lässt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein kleines Apartment mit Teeküche und Duschbad, das sich ideal als Mitarbeiterzimmer, Gästeunterkunft oder für Familienangehörige eignet.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt zehn Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carports sowie eine Garage. Dadurch sind sowohl für Betreiber als auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Durch die Kombination aus eingeführtem Standort, vorhandener Komplettausstattung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf dem gleichen Grundstück zu verbinden, eignet sich dieses Objekt insbesondere für Betreiberfamilien oder Gastronomen, die einen langfristigen, inhabergeführten Betrieb aufbauen oder übernehmen möchten.

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Das Restaurant umfasst ca. 149m² Gastraumfläche zuzüglich einer ca. 30m² großen Terrasse mit zusätzlichen Sitzmöglichkeiten im Außenbereich. Insgesamt stehen derzeit rund 77 Sitzplätze im Innenbereich sowie ca. 25 Plätze im Außenbereich zur Verfügung, wodurch sowohl klassische Restaurantnutzung als auch Bar- oder Veranstaltungskonzepte möglich sind.

Der Gastraum überzeugt durch eine einladende Atmosphäre mit integrierter Bar sowie einem Wintergarten, der zusätzliche Sitzplätze mit angenehmem Tageslichteinfall bietet.

Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über einen Pizzaofen einen Vorratsraum sowie eine Lüftungsanlage. Die Einheit ist vollständig unterkellert; im Untergeschoss befinden sich Sanitäranlagen, Lagerflächen sowie eine Zapfanlage und der Kühlraum.

Das Gebäude wurde 1997 umfassend saniert (inklusive Strom- und Wasserleitungen) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde 2010 erneuert.

Ergänzend zur Gastronomieeinheit gehört ein großzügiges und sehr gepflegtes Wohnhaus, das sich ideal als Betreiberwohnung oder für eine Betreiberfamilie eignet.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und – ebenso wie die Gastronomieeinheit – im Jahr 1997 umfassend saniert und erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m².

Beheizt wird das Wohnhaus über eine moderne Gasbrennwerttherme, die im Jahr 2024 neu installiert wurde. In Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sorgt dies für einen hohen Wohnkomfort. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im großzügigen Wohnzimmer eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei große Bäder, von denen eines mit einer Sauna, Whirlpool-Badewanne und begehbarem Kleiderschrank ausgestattet ist. Über ein helles Treppenhaus gelangt man in den oberen Wohnbereich, der durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit integrierter, hochwertiger Einbauküche geprägt ist. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates Gäste-WC.

Über den Essbreich besteht Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit viel Platz für Erholung und Sonnenstunden. In einem uneinsehbaren Bereich wurde bereits ein Standort für eine Whirlpool-Badewanne vorbereitet, sodass sich hier ein besonders privater Wellnessbereich realisieren lässt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem ein kleines Apartment mit Teeküche und Duschbad, das sich ideal als Mitarbeiterzimmer, Gästeunterkunft oder für Familienangehörige eignet.

Auf dem Grundstück stehen insgesamt zehn Stellplätze zur Verfügung, darunter zwei Carports sowie eine Garage. Dadurch sind sowohl für Betreiber als auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Durch die Kombination aus eingeführtem Standort, vorhandener Komplettausstattung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten auf dem gleichen Grundstück zu verbinden, eignet sich dieses Objekt insbesondere für Betreiberfamilien oder Gastronomen, die einen langfristigen, inhabergeführten Betrieb aufbauen oder übernehmen möchten.

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Beide Wohneinheiten sind sehr einfach ausgestattet und werden derzeit jeweils über einen Holzofen beheizt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Der Mieter des 1.OG zieht zum 30.06.2026 aus. Der Mieter EG hat mündlich seine grundsätzliche Auszugsbereitschaft signalisiert, eine schriftliche Vereinbarung liegt jedoch noch nicht vor.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Chance, Grundriss, Technik und Ausstattung nach heutigen Wohnstandards neu zu gestalten. Der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Garten schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und Familienleben im Freien, bedarf jedoch ebenfalls einer grundlegenden Neugestaltung.

Ein Objekt für Käufer, die Potenzial erkennen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf individuell entwickeln möchten.

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