Bindlach

Haus

Großzügiges Renditeobjekt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Bindlach/Benk

979.900 €

Kaufpreis 979.900 €

Zimmer 22

Wohnfläche ca. 733 m²

Sehr großzügiges und hochwertiges Architektenhaus in hervorragender Lage. Das Mehrfamilienhaus
wurde im Jahr 1995 erbaut und besteht aus drei großen Wohnungen und einer nachträglich im Jahr 2000 angebauten Gewerbeeinheit mit Parkdeck. Die drei Wohnungen sind derzeit für 3120€ monatliche Nettokaltmiete vermietet. Die Gewerbeeinheit wird derzeit für 1300€ Nettokaltmiete angeboten und ist frei.
Das Anwesen eignet sich als Anlageobjekt im wirtschaftlich starken Raum Bayreuth. Aber natürlich auch um sich als Eigennutzer dort wohlzufühlen. Der sehr ansprechende und gut konzipierte Büroanbau bietet auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Dank der Hanglage und der geographischen Ausrichtung des Anwesens sind die großzügig geplanten Wohnungen hell und
von einer Wohlfühlatmosphäre geprägt. Die Balkone und Terrassen sind sonnenverwöhnt und laden zum Entspannen ein. Nahezu aus jedem Zimmer genießt man einen unverbauten Blick
ins Grüne.

Ortsangaben

Ort

95463 Bindlach

Flächen

Wohnfläche

ca. 733 m²

Nutzfläche

ca. 201 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.412 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Preisangaben

Kaufpreis

979.900 €

MwSt.

Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.

Provisionspflichtig

Käuferprovision

Käuferprovision: 4,76% inkl. USt.

Mieteinnahmen (Ist)

3.120 € pro Woche

Verwaltungsinformationen

Vermietet

Kategorie

Objektart

Mehrfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1995

Letzte Modernisierung

2017

Zustand

Gepflegt

Gebäudetyp

Neubau

Benk ist ein Ortsteil der Gemeinde Bindlach und nur wenige Kilometer von Bayreuth entfernt. Hier kann man alle Vorzüge des ländlichen Raums genießen und lebt am Rande des Fichtelgebirges sehr naturnah. Zugleich ist man in weniger als 15 Minuten durch die hervorragende Autobahnanbindung im
Zentrum der Stadt Bayreuth. Der Regierungssitz von Oberfranken und Heimat der Richard Wagner Festspiele erfüllt im Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen,
ärztliche Versorgung und Kulturveranstaltungen alle Wünsche und liegt im Prognos Zukunftsatlas weit vorne. Auch in Bindlach selbst findet man ein großes Angebot der täglichen
Grundversorgung und Dienstleistungen.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Inhalt entsperren Erforderlichen Service akzeptieren und Inhalte entsperren

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen?

Wir bewerten Ihr Immobilie schnell und kostenfrei!

Stellplatz

Bad mit Badewanne

Sauna

Dachboden vorhanden

Gäste WC

Wohnung 1:
- 202 m2 auf 2 Ebenen
- Offener Wohn-und Essbereich - Galerie
- großer Balkon
- Kachelofen
- Nettokaltmiete: 1000€
Wohnung 2:
- 196 m2 auf 2 Ebenen
- Sauna
- Terrasse
- Balkon
- Kachelofen
- begehbarer Kleiderschrank
- Nettokaltmiete 1250€
Wohnung 3 (Souterrain): - 133 m2
- Terrasse
- großes Bad mit Wanne - Gäste WC
- Kaminofen
- Nettokaltmiete 780€
Bürogebäude:
- 202 m2 Gewerbefläche
- 3 Einzelbürozimmer
- 2 Großraumbüros -
- 1 Konferenzraum
- Fußbodenheizung
- Teeküche
- Möbliert
- getrennte Herren- u. Damentoilette

Bei der Wohnflächenberechnung wurden Balkone zu 50% und
Terrassen zu 25% berücksichtigt
Es sind 2 Garagen und 9 Stellplätze vorhanden.

Weiteres Potential: Über der Garage ist der ca. 65 m2 große
Raum bereits für den Ausbau vorbereitet (Anschlüsse
vorhanden).

Das Anwesen wurde massiv mit hochwertigen Materialien erbaut.
Anhand der überdurchschnittlichen Ausstattung aller
Wohnungen merkt man sofort, dass der damalige Architekt zunächst für die Eigennutzung geplant und gebaut hat.