Neunkirchen a. Brand
Haus

Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Grund und Potential

469.500 €
Kaufpreis 469.500 EUR
Zimmer 6
Schlafzimmer 5
Wohnfläche 145 m²

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 von dem bekannten Fertighaus Anbieter Bien-Zenker errichtet (https://www.bien-zenker.de) und bietet auf einer Wohnfläche von ca.145m² genügend Platz für eine große Familie. Auf einem gut geschnittenem Grundstück von ca.787m² gelegen, besticht die Immobilie nicht nur mit einem großen, grünen und sonnigen Garten, sondern auch mit aktuell 3 Zimmern und sehr viel Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mit nur wenig Aufwand können 3 weitere Zimmer und ein weiteres Bad geschaffen werden.
Der Grundriss des Hauses ist durchdacht und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zahlreichen Fenster machen das Haus noch großzügiger und heller.
Die erst 4 Jahre alte Öl-Brennwert- Zentralheizung sorgt zusammen mit dem in 2018 neu gedecktem und gedämmtem Dach für einen sehr sparsamen Verbrauch und eine solide energetische Basis.
Den Innenausbau des Dachgeschosses können Sie frei gestalten, ein Grundrissentwurf des Bauträgers mit drei Schlafzimmern und Badezimmer liegt vor. Die Aufteilung der Räume ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und kann durch einfache Änderungen an Ihre Bedürfnisse angepasst werden.
Die praktische und helle Einbauküche kann abgelöst werden, diese ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist voll unterkellert und ein Hobbyraum mit Lichtgraben wird derzeit als Jugendzimmer genutzt.

Die ruhige Lage des Hauses in einer Wohngegend nahe des Ortsrandes von Neunkirchen am Brand bietet eine entspannte Atmosphäre und lädt zum Verweilen im großzügigen, eigenen Garten mit Süd-West Lage ein. Eine Garage und weitere Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die individuellen Gestaltungsspielraum umsetzen möchten um sich ein familiäres Zuhause in einer gehobenen Wohngegend zu schaffen. Ein Einzug und späterer Ausbau ist auch denkbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe.

Interessenten, die nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen, sollten sich diese Immobilie genauer ansehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Das Haus liegt so auf dem großen Grundstück, dass ein großer Anbau oder sogar ein weiteres Haus denkbar sind.

Ortsangaben
Ort
91077 Neunkirchen a. Brand
Flächen
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstücksfläche
ca. 787 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 16 m²
Preisangaben
Kaufpreis
469.500 €
MwSt.
inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
Käuferprovision
Provision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Verwaltungsinformationen
Verfügbar ab
01.09.2024
Kategorie
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1974
Gebäudetyp
Neubau

Lage

Nicht nur Restaurants und unterschiedliche Ärzte sind fußläufig erreichbar, sondern auch die 2 Apotheken im Ort liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Auch verschiedene Kindergärten, sowie Grund-,Mittel- und Ganztagsschule können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreicht werden. Sowohl Aldi, Rewe, Netto, Lidl, als auch mehrere Spielplätze und zwei Reitställe befinden sich direkt in Neunkirchen am Brand. In nur 400m Entfernung befindet sich das örtliche Schwimmbad.

Die zentrale Lage zwischen Erlangen (12 km), Forchheim (14km) und Nürnberg (27km) ermöglicht kurze Arbeitswege. Aber auch Homeoffice ist jederzeit möglich, denn Neunkirchen ist bereits an das Glasfaser- Netz angeschlossen. Auch dieses Haus hat bereits einen Glasfaser-Anschluss.

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Weitere Beschreibung

Provision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bestichtigungstermine:
Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.

Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
Bauweise
Fertighaus

Ausstattung

1. Moderne Brennwert-Heizung
2. Gedämmtes, neuwertiges Dach, bereit für den Innenausbau
3. Große Fenster
4. Sonnige Terrasse
5. Gartenteich

Ihr Ansprechpartner

Img (6)
Herr Maurischat, Olaf
Reichswaldstraße 19
90607 Rückersdorf
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis10.06.2034
Endenergiebedarf145,02 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr laut Energieausweis1974
Erstellt am11.06.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
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