Nürnberg
Wohnung

Schicke 3 Zi-Stadtwohnung mit Südbalkon, Einbauküche und großer Garage

263.000 €
Kaufpreis 263.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 72 m²

Objektbeschreibung

In einer zentralen Wohngegend liegt diese einladende 72 m² große Wohnung mit einem großzügigen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. So wird aus dem Balkon eine tolle Erweiterung Ihres Wohnraumes und Sie können fast den ganzen Tag über die Sonne genießen.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der praktische Flur auf, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen Schrank für zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Flur aus gelangt man in alle 5 großzügigen Räume.

Auf der rechten Seite befindet sich eine gut ausgestattete, eingebaute Küche mit Granitarbeitsplatte und sehr viel Stauraum. Das angrenzende Schlafzimmer ist großzügig und verfügt über ein großes Fenster. Der perfekt eingepasste Schrank kann übernommen werden. Auf der Südseite der Wohnung lädt das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum tollen, großen Balkon zum Verweilen ein.
Eine Markise sorgt für angenehme Temperaturen, auch an heißen Tagen.
Das moderne, geschmackvoll gestaltete Badezimmer wurde erst vor wenigen Jahren komplett erneuert. Das helle Gästezimmer liegt neben dem Badezimmer und bietet einen weiteren Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden, als auch ein Kellerabteil und eine eigene große Garage mit elektrischem Toröffner. Der Kaufpreis für die großzügige Garage beträgt 16.500,- €.

Ortsangaben
Ort
90439 Nürnberg
Etage
2 von 4
Flächen
Wohnfläche
ca. 72 m²
Nutzfläche
ca. 13 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Balkon/Terassenfläche
ca. 10,20 m²
Kellerfläche
ca. 5,50 m²
Dachbodenfläche im m²
ca. 7,50 m²
Preisangaben
Kaufpreis
263.000 €
MwSt.
inkl. 19%
Hausgeld
325 €
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Käuferprovision
Käuferprovision: 3,57 inkl. USt des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
16.500 €
Verwaltungsinformationen
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt

Lage

Das Mehrfamilienhaus steht im Stadtteil Sündersbühl in zentraler und urbaner Lage.
Das Wohnumfeld bietet ein richtig modernes Lebensgefühl, da verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Apotheken, Ärzte etc. zu finden sind.
Ein Zusammenspiel aus urbanem Lifestyle und einer naturnahen und grünen Umgebung, durch z.B. den fußläufig erreichbaren Westpark, ist an dieser Adresse ebenso gegeben. Eine ideale Infrastruktur rundet die sehr schöne Lage der Immobilie ab.
Das Objekt ist durch die U-Bahnhaltestellen Gustav-Adolf- Str. und Sündersbühl, welche zu Fuß in 3 Min. bzw. 7 Min. zu erreichen sind, optimal angebunden.
Das Haus befindet sich in einem Stadtteil mit guter Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter, Bäcker, Getränkemarkt, Baumarkt sowie Cafés, Metzger und Restaurants, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Die Henry Dunant Grundschule sowie diverse Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt und im Umkreis von 2 km stehen auch verschiedene andere Schularten zur Verfügung.
Sowohl der Hauptbahnhof, als auch die Technische Universität sind nicht weit entfernt und mit der U-Bahn und Tram in weniger als 15 Min. erreichbar.
Außerdem sind Freizeitaktivitäten durch umliegende Parks und die Nähe zur Innenstadt gegeben.

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Weitere Beschreibung

Provision
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bestichtigungstermine:
Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.

Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Garage
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja

Ausstattung

Das Haus besteht aus 16 Wohneinheiten, welche auf zwei Hauseingänge verteilt sind. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sorgen stets für ein gepflegtes Erscheinungsbild und ein sicheres Wohnen für die Mieter/Eigentümer der Wohnungen. So wurden zum Beispiel in regelmäßigen Abständen die Vordächer der Balkone gereinigt, Malerarbeiten vorgenommen und erst vor wenigen Jahren eine neue Schließanlage verbaut. Für Fahrräder gibt es einen Fahrradraum.
Die erst 2022 neu eingebaute sparsame Gaszentralheizung sorgt für einen geringen Energieverbrauch, der durch die tolle Südausrichtung der großen Fenster in Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich minimiert wird.

Ihr Ansprechpartner

Img (6)
Herr Maurischat, Olaf
Reichswaldstraße 19
90607 Rückersdorf
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis02.03.2031
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr laut Energieausweis1964
Erstellt am03.03.2021
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
A+
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