Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 86 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Gartenzugang (ca. 40 m²)und sonniger Terrasse, eine Diele mit Gäste WC, sowie eine Ess-Küche mit Blick in den Garten. Im OG, welches komfortabel über die Wendeltreppe und auch durch einen separaten Eingang erreicht werden kann, befindet sich ein Vorraum mit einem hochwertigen Einbauschrank, das großzügige Bad mit Badewanne und Regendusche und die beiden Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 10 m²) sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet. 2020 / 2021 wurden die Dusche und der Boden im oberen Stockwerk modernisiert.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine sparsame Gas-Zentralheizung. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse C auf.

Die ALNO-Einbauküche, die große elektrische Markise, sowie der Einbauschrank und die Badezimmerschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Der Garagenstellplatz mit eigener Steckdose und ein Stellplatz direkt vor dem Eingang sind im Angebot enthalten.

Diese moderne Wohnung aus dem Jahr 2006 verspricht Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre mit sonnigem Garten in einer ruhigen Nachbarschaft.

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Die Wohnung wird über individuelle Infrarotheizkörper beheizt und die Energieeffizienzklasse beträgt ein sehr gutes B.
Das sehr zentral gelegene Apartment eignet sich ideal für Eigennutzer, die im Nürnberger Norden leben möchten, sowie auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit 2023 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine solide Rendite von 4% (570€ Nettokaltmiete).

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